قیمت خانه در ترکیه چقدر است؟ بررسی شهرها و محلههای ترکیه
در سالهای اخیر، قیمت خانه در ترکیه به یکی از موضوعات پرجستوجو در میان سرمایهگذاران و خانوادههای ایرانی تبدیل شده است. نزدیکی جغرافیایی، قرابت فرهنگی، و سیاستهای جذب سرمایه خارجی که توسط دولت ترکیه دنبال میشود، این کشور را به یکی از مقصدهای اصلی خرید ملک در منطقه بدل کرده است. بر اساس گزارش مرکز آمار ترکیه و تحلیلهای وبسایتهای بینالمللی حوزه املاک مانند گلوبال پروپرتی، بازار مسکن این کشور از سال ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۴ رشد قابل توجهی را تجربه کرده و در سال ۲۰۲۵ نیز با وجود نوسانات اقتصادی، همچنان در بسیاری از شهرها روند صعودی دارد.
استانبول با میانگین قیمتی حدود ۱.۵۰۰ تا ۲.۵۰۰ دلار به ازای هر مترمربع، همچنان در صدر بازار قرار دارد، در حالی که شهرهایی چون ازمیر، آنتالیا، و بدروم نیز بهواسطه محبوبیت گردشگری و کیفیت زندگی، سرمایهگذاران زیادی را جذب کردهاند. اختلاف قیمت بین محلهها گاه به چند برابر میرسد؛ بهطور مثال، بشیکتاش و ببک در استانبول از گرانترین نقاط بهشمار میروند، در حالی که مناطقی مانند اسنیورت یا بیلیکدوزو گزینههای اقتصادیتری ارائه میدهند.
شناخت دقیق از شرایط بازار، قوانین خرید برای اتباع خارجی، و ویژگیهای هر شهر و محله، نخستین گام برای یک سرمایهگذاری موفق است. این مقاله با بررسی قیمت مسکن در شهرها و محلههای مختلف ترکیه و ارائه دادههای بهروز، تلاش میکند دیدی جامع به خواننده بدهد تا انتخابی آگاهانه و مطمئن داشته باشد. چه بهدنبال خرید خانه برای سکونت باشید و چه بهعنوان سرمایهگذاری بلندمدت، بهتر است این مقاله از رویال اویم را با دقت بخوانید.
مزایای خرید خانه در ترکیه
دریافت شهروندی و اقامت ترکیه
یکی از مهمترین انگیزهها برای خرید خانه در ترکیه امکان دریافت پاسپورت یا اقامت این کشور است. طبق قوانین فعلی، اگر ارزش ملک خریداریشده حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد و مالک، آن را به مدت سه سال حفظ کند، میتواند پاسپورت ترکیه دریافت کند. این پاسپورت امکان سفر بدون ویزا یا با ویزای فرودگاهی به بیش از ۱۱۰ کشور را فراهم میکند. حتی خرید ملک با مبالغ کمتر نیز امکان دریافت اقامت یک یا دو ساله قابلتمدید را میدهد که برای خانوادهها مزیت بزرگی است.
بیشتر بخوانید: راهنمای کامل دریافت شهروندی و اقامت ترکیه
قیمت مناسب نسبت به بازارهای مشابه
بر اساس دادههای نهادها و سازمانهای بینالمللی، قیمت هر مترمربع خانه در بسیاری از مناطق ترکیه همچنان پایینتر از بازارهایی مانند دوبی، آتن یا میلان است. مثلاً در سال ۲۰۲۵، متوسط هر مترمربع آپارتمان در بیلیکدوزو استانبول حدود ۱.۵۰۰ دلار است، درحالیکه رقم مشابه در آتن حدود ۳.۵۰۰ دلار است. این اختلاف، دست سرمایهگذاران را برای خرید خانههای بزرگتر یا چند ملک باز میگذارد.
بازده سرمایهگذاری و رشد ارزش ملک
ترکیه طی سالهای اخیر جزو ده بازار جهانی با بیشترین رشد قیمت مسکن بوده است. گزارش یک موسسه دیگر بینالمللی نشان میدهد که متوسط رشد سالانه قیمتها بین ۱۰ تا ۱۵ درصد بوده، بهخصوص در شهرهای ساحلی و توریستی. از سال ۲۰۱۸ که گرفتن شهروندی با خرید خانه در ترکیه ممکن شد، هجوم سرمایهگذاران خارجی باعث جهش قیمت مسکن در ترکیه شده و این روند همچنان ادامه دارد. اجاره کوتاهمدت در مناطقی مانند آنتالیا یا بدروم نیز بازده خالص ۵ تا ۸ درصد سالانه را ممکن میکند.
کیفیت زندگی و زیرساختهای مدرن
ترکیه ترکیبی از سبک زندگی مدیترانهای، سیستم حملونقل کارآمد، مراکز درمانی پیشرفته و امکانات آموزشی معتبر را ارائه میدهد. برای خانوادههای ایرانی، نزدیکی فرهنگی و جغرافیایی، تنوع غذایی و آبوهوای معتدل بسیاری از شهرها، تصمیم به سکونت دائم یا موقت را آسانتر میکند. به عبارت دقیقتر، ترکیه سبک زندگی مدرن غربی را با فرهنگ ملایم و آرامشبخش مدیترانهای و شرقی درهم آمیخته است.
عوامل تعیینکننده قیمت خانه در ترکیه
هرچند اولین چیزی که درهنگام شنیدن قیمت خانه در ترکیه به ذهن میرسد «موقعیت جغرافیایی» ملک است، اما داستان خرید خانه در ترکیه پیچیدهتر از پیدا کردن یک نقطه روی نقشه است. در بازار املاک این کشور ترکیب چند عامل کلیدی باهم قیمت نهایی را مشخص میکند.
موقعیت و شهر انتخابی
استانبول به دلیل جایگاه اقتصادی و فرهنگی، همیشه در صدر جدول قیمتها است، اما اختلاف بین محلهها میتواند حیرتانگیز باشد. یک آپارتمان ۱۰۰ متری در بشیکتاش ممکن است نزدیک به یک میلیون دلار قیمت داشته باشد، در حالی که همان متراژ در اسنیورت حدود یکدهم آن هزینه دارد. در سایر شهرها نیز قیمت ملک به طور میانگین پایینتر از استانبول است اما در برخی محلات ممکن است خانههایی بسیار گران یا ارزان پیدا کنید.
نوع ملک و سبک زندگی
از آپارتمان ساده گرفته تا رزیدانسهای لوکس یا ویلاهای ساحلی، هر کدام جامعه هدف و قیمت متفاوتی دارند. خانوادهای که به دنبال خانهای آرام و اقتصادی است، معمولاً سراغ مناطقی چون بیلیکدوزو در استانبول یا شهر بورسا میرود، اما سرمایهگذارانی که به دنبال پرستیژ و بازده بالای اجاره هستند، مناطق مرکزی و لوکس را ترجیح میدهند.
کیفیت ساخت و سال بنا
املاک نوساز در ترکیه نهتنها از نظر ظاهری مدرنترند، بلکه استانداردهای انرژی و ایمنی بهتری دارند. همین موضوع باعث ایجاد اختلاف قیمت ۲۰ تا ۴۰ درصدی نسبت به املاک قدیمی میشود.
امکانات و خدمات
آپارتمان در مجتمعهایی که پارکینگ، استخر، سالن ورزشی، سونا و نگهبانی ۲۴ ساعته دارند، به مراتب ارزش بیشتری پیدا میکند. این مورد بهخصوص برای خریداران خارجی جذاب است، چون حس امنیت و راحتی بیشتری به همراه دارد.
چشمانداز و دورنما
منظره بسفر در استانبول یا ساحل آنتالیا، یکی از مؤثرترین عوامل در تغییر قیمت است. خریداران برای ویوی کامل دریا حاضرند گاهی ۵۰ تا ۱۰۰ درصد بیشتر هزینه کنند. به همین دلیل در این قبیل شهرها میتوان با هزینه بسیار پایین خانههای بسیار خوبی پیدا کرد که صرفاً منظره دریا را ندارند.
خرید خانه در ترکیه بر اساس نوع ملک
شما در ترکیه میتوانید از بین آپارتمانهای معمولی، مجتمعهای مسکونی، رزیدانسهای لوکس و ویلاها دست به انتخاب بزنید. هدف شما از سرمایهگذاری نقش مهمی در انتخاب بین هر خانه دارد. در ادامه به بررسی هرکدام از این خانهها خواهیم پرداخت.
آپارتمانهای معمولی
این گزینهها بیشتر در ساختمانهای قدیمیتر یا پروژههای کمامکانات یافت میشوند. در سال ۲۰۲۵، یک آپارتمان دوخوابه در اسنیورت استانبول بین ۸۵.۰۰۰ تا ۱۱۰.۰۰۰ دلار ارزش دارد، در حالی که همان واحد در آنکارا بین ۷۰.۰۰۰ تا ۹۵.۰۰۰ دلار معامله میشود. از معایب اصلی خرید خانه در آپارتمانهای معمولی این است که اکثرا همسایگان شما از مردم خود ترکیه هستند و ممکن است شیوه زندگی و فرهنگ آپارتماننشینی آنها برای افراد کشورهای دیگر اذیت کننده باشد.
مجتمعهای مسکونی یا سیته
اینها همان آپارتمانهایی هستند که در یک مجموعه محصور با امکانات مشترک ساخته شدهاند. بیلیکدوزو نمونه بارز این نوع است، جایی که آپارتمان دوخوابه نوساز بین ۱۲۰.۰۰۰ تا ۱۶۰.۰۰۰ دلار قیمت دارد. تفاوت سیته با رزیدانس در این است که سیتهها امکانات کمتری دارند و بافت جمعیتی آنها بیشتر شامل مردم خود ترکیه است. همچنین کیفیت ساخت و فرهنگ آپارتماننشینی در این مجتمعها ممکن است کمی پایینتر از رزیدانسهای لوکس باشند.
رزیدانسهای لوکس
این رزیدانسها با خدماتی مثل لابی مجلل، امنیت سطح بالا، سالن سینما و چشمانداز شهری ساخته میشود. در محلههایی مانند شیشلی یا لونت، قیمت واحد ۱۰۰ متری از ۴۰۰.۰۰۰ دلار شروع میشود و بهراحتی به بالای ۷۰۰.۰۰۰ دلار میرود. این رزیدانسها انتخاب اول سرمایهگذاران خارجی هستند. برخی از این برجها تنها به افراد خارجی فروخته میشوند و بافت فرهنگی ممتازی دارند.
ویلاها
در بازار ویلا، بازه قیمتی گسترده است. در بویوکچکمجه استانبول، ویلاهای دوبلکس از ۲۲۰.۰۰۰ دلار یافت میشوند، در حالی که ویلاهای ساحلی بدروم یا بسفر از ۲ میلیون دلار آغاز شده و حتی به ۱۵ میلیون دلار هم میرسند. برای داشتن یک ویلای امن و لوکس باید هزینه بسیار بالایی پرداخت کنید.
بیشتر بخوانید: خرید خانه در ترکیه با مبلغ زیر ۱۰۰ هزار دلار
خرید خانه در ترکیه بر اساس شهر
بازار خرید خانه در استانبول
استانبول همانقدر که بزرگ و پرجمعیت است، دارای بازار املاک متنوع و چندلایه است. این شهر محبوبترین نقطه برای خرید خانه در ترکیه توسط خارجیها است. میانگین قیمت هر متر مربع خانه در سال ۲۰۲۵ در استانبول بین ۱.۵۰۰ تا ۲.۵۰۰ دلار است، ولی این عدد در مناطق لوکس مثل بشیکتاش و سارییر تا ۱۰.۰۰۰ دلار هم بالا میرود.
محلههایی همچون بیلیکدوزو و آوجیلار، با ترکیب دسترسی مناسب، امکانات شهری، و قیمت منطقی، مورد علاقه خریداران متوسط یا سرمایهگذارانی هستند که کسب سود از اجاره را هدف گرفتهاند. در سمت آسیایی، کادیکوی و منطقه ساحلی مودا برای کسانی که سبک زندگی کافهنشینی و نزدیکی به مرکز شهر را دوست دارند، جذاب است.
منطقههای گران: بشیکتاش، سارییر و کادیکوی به دلیل نزدیکی به دریا، مراکز تجاری لوکس و مدارس بینالمللی، قیمت بالایی دارند. قیمت هر متر مربع خانه در این محلات به راحتی از ۱۰.۰۰۰ دلار هم عبور میکند.
منطقههای ارزانتر: در اسنیورت و آوجیلار هنوز واحدهایی دارند که هر متر مربع بین ۱.۰۰۰ تا ۱.۵۰۰ دلار قیمت میخورد، اما رشد سریع جمعیت و پروژههای حملونقل، قیمت این مناطق را هم رو به افزایش قیمت برده است.
بیشتر بخوانید: قیمت خانه در ۱۰ محله استانبول در سال ۲۰۲۵: از ارزانترین تا گرانترین محله
ازمیر ستاره بازار مسکن در سواحل دریای اژه
ازمیر با آبوهوای معتدل، خیابانهای خلوتتر از استانبول، و فرهنگ آرامتر، برای بازنشستگان و خانوادههایی که به دنبال زندگی آراماند، ایدهآل است. میانگین قیمت در این شهر متری ۱.۲۰۰ تا ۲.۰۰۰ دلار است.
مناطق ساحلی مانند چشمه و آلاچاتی، بهخصوص در فصل تابستان، شلوغ و توریستی میشوند و همین باعث رشد سالانه قیمتها میگردد. یک ویلا با استخر اختصاصی در این مناطق از ۸۰۰.۰۰۰ دلار شروع میشود. در عین حال، اگر به دنبال خرید اقتصادیتر باشید، در محلههایی چون بورنوا همچنان واحدهای ۲ خوابه بین ۱۵۰.۰۰۰ تا ۲۵۰.۰۰۰ دلار قیمت دارند.
گرانترین مناطق: چشمه و آلاچاتی برار خرید ویلا مناسب هستند. کارشیاکا و آلسانجاق با فضای مدرن و دسترسی به ماریناها و سواحل، قیمتهایی تا ۴.۵۰۰ دلار برای هر متر دارند.
مناطق مقرونبهصرفه: بورنووا و بوجا که بیشتر خانوادگی و دانشجوییاند و از متری ۱.۵۰۰ تا ۲.۰۰۰ دلار قیمت دارند.
آنتالیا و سواحل مدیترانه
آنتالیا برای علاقهمندان به زندگی ساحلی، مقصدی رویایی است. میانگین قیمت از متری ۱.۳۰۰ تا ۲.۲۰۰ دلار است اما در مناطق درجه یک مثل لارا یا کُنیالتی آپارتمان ۲ خوابه نزدیک ساحل بین ۱۸۰.۰۰۰ تا ۳۰۰.۰۰۰ دلار قیمتگذاری میشود.
آلانیا، که کمی از مرکز آنتالیا فاصله دارد، گزینههای اقتصادیتری دارد و با ۱۲۰.۰۰۰ دلار میتوان خانهای مناسب خرید. خیلی از خریداران خارجی، خصوصاً اروپاییها و روسها، املاک اینجا را صرفاً برای اجاره فصلی میخرند.
محلههای لوکس: لارا و کنیالتی، با ویو دریا و پروژههای مدرن، متری ۳.۵۰۰ تا ۵.۰۰۰ دلار هستند.
محلههای ارزانتر: کپز و دوشمالتی با قیمتهای ۱.۵۰۰ تا ۲.۰۰۰ دلار به ازای هر متر بازار خوبی برای سرمایهگذاری اولیهاند.
آنکارا مرکز سیاسی و زندگی متعادل
محلههای ارزان: کچیاورن و ماماک محلههایی برای خانواده و مقرونبهصرفه هستند که هر متر مربع خانه بین ۱.۰۰۰ تا ۱.۵۰۰ دلار قیمت دارند.
بورسا، صنعتی اما با طبیعت سبز
بورسا، شهر سبز و چهارمین شهر پرجمعیت ترکیه، میان کوههای اولوداغ و دریای مرمره قرار دارد. این شهر با تاریخ عثمانی، چشمههای آبگرم و طبیعت سرسبز شناخته میشود. قیمت مسکن آن متعادلتر از شهرهای ساحلی است؛ مناطق نیلوفر و مودانیا گرانتر از محلههای حاشیهای هستند. میانگین قیمت کل شهر حدود ۱.۸۰۰ دلار برای هر متر مربع است.
محلههای گران: نیلوفر مرکز لوکسسازی جدید، ۲.۲۰۰ تا ۲.۵۰۰ دلار به ازای هر متر و مودانیا با خانههای ساحلی، ۲.۰۰۰ تا ۲.۴۰۰ دلار به ازای هر متر قیمت دارند.
محلههای ارزان: ییلدریم با قیمت ۱.۲۰۰ تا ۱.۴۰۰ دلار و عثمانقاضی با بافت سنتی، قیمتی بین ۱.۱۰۰ تا ۱.۳۰۰ دلار به ازای هر متر دارند.
بدروم، مقصد لاکچریها
بدروم، مروارید دریای اژه، به ویلاهای ساحلی و هتلهای لوکسش معروف است. این شهر مقصد محبوب ثروتمندان و گردشگران بینالمللی است. محلههایی چون یالیکاواک و گومبت قیمتهای نجومی دارند، در حالی که توربا و تورگوت رئیس گزینههای مقرونبهصرفهتر اما همچنان گران محسوب میشوند. میانگین قیمت کل شهر حدود ۵.۵۰۰ دلار برای هر متر مربع است.
محلههای گران: یالیکاواک با ویلاهای ساحلی فوق لوکس ۱۲.۰۰۰ تا ۱۵.۰۰۰ دلار برای هر متر و گومبت با ترکیب زندگی شبانه و ساحل، ۸.۰۰۰ تا ۱۰.۰۰۰ دلار به ازای هر متر قیمت دارند.
محلههای نسبتاً ارزان: توربا از ۳.۰۰۰ تا ۳.۵۰۰ دلار و تورگوت رئیس با خانههای سنتیتر از ۳.۲۰۰ تا ۳.۸۰۰ دلار برای هر متر قیمت دارند.
ترابزون، شمالی آرام با روسری سبز جنگل
ترابوزان، مروارید دریای سیاه، شهری با طبیعت کوهستانی و آبوهوای معتدل است که ترکیبی از فرهنگ عثمانی و زندگی مدرن را ارائه میدهد. قیمت مسکن در این شهر در مقایسه با شهرهای توریستی پایینتر است؛ مناطق یومرا و بوزتپه گرانتر از مناطق حومهای و روستایی محسوب میشوند. میانگین قیمت کل شهر حدود ۱.۶۰۰ دلار برای هر متر مربع است.
منطق گران: اورتا حصار، مرکز تاریخی مدرنشده، قیمتی از ۲.۲۰۰ تا ۲.۵۰۰ دلار و یومرا منطقه در حال توسعه ساحلی از ۲.۰۰۰ تا ۲.۴۰۰ دلار به ازای هر متر قیمت دارند.
مناطق ارزان: آکچابات با ساحلی آرام ۱.۲۰۰ تا ۱.۴۰۰ دلار و آرسین با قیمت پایینتر و طبیعت بکر از ۱.۱۰۰ تا ۱.۳۰۰ دلار برای هر متر قیمت دارند.
جدول مقایسه قیمت خانه در ترکیه براساس شهر
طبق دادههای سال ۲۰۲۵ که در بالا آنها را بررسی کردیم، در جدول زیر میانگین قیمت هر متر مربع، محدوده قیمت در محلههای لوکس و محدوده محلههای ارزان در شهرهای استانبول، آنکارا، ازمیر، آنتالیا، بورسا، بدروم و ترابزون آمده است. در این جدول، قیمتها به دلار آمریکا و بر اساس هر مترمربع هستند:
| شهر | میانگین قیمت | محلههای لوکس | محلههای ارزان |
|---|---|---|---|
| استانبول | ۳,۰۰۰ $ | ۵,۰۰۰ – ۷,۵۰۰ $ | ۱,۵۰۰ – ۲,۰۰۰ $ |
| آنکارا | ۱,۲۰۰ $ | ۲,۰۰۰ – ۲,۸۰۰ $ | ۸۰۰ – ۱,۰۰۰ $ |
| ازمیر | ۱,۸۰۰ $ | ۲,۸۰۰ – ۳,۵۰۰ $ | ۱,۲۰۰ – ۱,۴۰۰ $ |
| آنتالیا | ۲,۰۰۰ $ | ۳,۰۰۰ – ۴,۰۰۰ $ | ۱,۲۰۰ – ۱,۴۰۰ $ |
| بورسا | ۱,۳۰۰ $ | ۱,۸۰۰ – ۲,۲۰۰ $ | ۹۰۰ – ۱,۱۰۰ $ |
| بدروم | ۴,۵۰۰ $ | ۶,۰۰۰ – ۸,۰۰۰ $ | ۳,۰۰۰ – ۳,۵۰۰ $ |
| ترابزون | ۹۵۰ $ | ۱,۴۰۰ – ۱,۸۰۰ $ | ۶۰۰ – ۸۰۰ $ |
مقایسه قیمت خانه در ترکیه و ایران در سال ۲۰۲۵
بازار مسکن ایران و ترکیه در سال ۲۰۲۵ تفاوتهای قابلتوجهی از نظر قیمت، پایداری و قدرت خرید دارند. در شهرهای بزرگ ترکیه، مانند استانبول، میانگین هر مترمربع آپارتمان حدود ۳.۰۰۰ دلار است، در حالی که در شهرهای کوچکتر مانند ترابزون این رقم به حدود ۹۵۰ دلار میرسد.در ایران، میانگین قیمت در تهران درحدود ۱.۰۰۰ تا ۱.۵۰۰ دلار است. یعنی تهران ارزانتر از استانبول محسوب میشود، اما گرانتر از بسیاری از شهرهای ترکیه مانند بورسا یا ترابزون است. البته تنوع قیمتی در ترکیه بسیار بالاست و برای مثال میتوان با قیمتی مناسب، در یک محله خوب استانبول خانه خرید.
یکی از نکات مهم درباره قیمت ملک در ایران و ترکیه، بازدهی سرمایهگذاری در ترکیه است. ترکیه با پیشبینی رشد پایدار قیمت در شهرهای توریستی و امکان اخذ اقامت یا شهروندی، برای سرمایهگذاران خارجی جذابتر است. در ایران، محدودیتهای مالکیت برای خارجیها و نبود پایداری بازار، ریسک سرمایهگذاری را برای غیرایرانیان بالا میبرد.
به طور کلی، خرید خانه در ترکیه برای خارجیها به معنای دسترسی به بازار بینالمللی، ثبات نسبی و مزایای اقامتی است، در حالی که ایران با وجود قیمت پایینتر در برخی شهرها، به دلیل محدودیتها و نوسانات اقتصادی، گزینهای کمتر رقابتی در سطح جهانی محسوب میشود.
بیشتر بخوانید: بهترین شهرهای ترکیه برای زندگی و سرمایهگذاری ایرانیان
نتیجهگیری درباره قیمت خانه در ترکیه
در سال ۲۰۲۵، قیمت خانه در ترکیه بسته به شهر و موقعیت، از کمتر از ۱.۰۰۰ دلار تا بالای ۸.۰۰۰ دلار برای هر مترمربع متغیر است. استانبول، بدروم و آنتالیا در صدر گرانترین بازارها قرار دارند، در حالی که شهرهایی مثل ترابزون و بورسا گزینههای اقتصادیتری ارائه میدهند. رشد پایدار قیمت، تقاضای بالای خارجیها و امکان دریافت اقامت یا شهروندی، ترکیه را به مقصدی جذاب برای سرمایهگذاران تبدیل کرده است. با این حال، نوسانات لیر و تفاوت چشمگیر قیمت میان محلات، اهمیت تحقیقات محلی و انتخاب دقیق منطقه را دوچندان میکند تا سرمایهگذاری پرسود و کمریسکی انجام شود.
چند سوال متداول درباره قیمت خانه در ترکیه
میانگین قیمت خانه در ترکیه در سال ۲۰۲۵ چقدر است؟
میانگین قیمت هر مترمربع خانه در ترکیه حدود ۲.۰۰۰ تا ۲.۵۰۰ دلار است، اما بسته به شهر تغییر میکند. استانبول و بدروم بالاترین قیمتها و ترابزون و برخی شهرهای آناتولی پایینترین قیمتها را دارند.
ارزانترین شهرهای ترکیه برای خرید خانه کدامند؟
در بین شهرهای بزرگ ترکیه، ترابزون با میانگین حدود ۹۵۰ دلار، و شهرهایی مانند بورسا با ۱.۳۰۰ دلار و آنکارا با ۱.۲۰۰ جزو ارزانترها هستند. این شهرها معمولاً گردشگرپذیری کمتری نسبت به مناطق ساحلی اژه و مدیترانه دارند، اما کیفیت زندگی و امکانات شهری مناسبی ارائه میدهند.
گرانترین مناطق ترکیه برای خرید ملک کجا هستند؟
بدروم با محدوده ۴.۵۰۰ تا ۸.۰۰۰ دلار و محلات گران استانبول با ۵.۰۰۰ تا ۷.۵۰۰ دلار به ازای هر متر در صدر هستند. این مناطق به دلیل موقعیت ساحلی ممتاز، بازار هدف ثروتمندان خارجی و امکانات لوکس، قیمت بسیار بالایی دارند و رشد ارزش املاک در آنها بالاست.
آیا خرید خانه در ترکیه گزینه مناسبی برای سرمایهگذاری است؟
بله، مخصوصاً در شهرهای توریستی و در حال توسعه. رشد قیمت سالانه، بازار اجاره فعال و فرصت دریافت اقامت یا شهروندی از مزایاست. با این حال، انتخاب شهر و محله مناسب و در نظر گرفتن نوسانات ارزی لیر برای موفقیت ضروری است.
تفاوت قیمت خانه در ترکیه و ایران چگونه است؟
میانگین قیمت در تهران حدود ۱.۰۰۰ تا ۱.۵۰۰ دلار برای هر مترمربع است، ارزانتر از استانبول اما گرانتر از شهرهایی مانند ترابزون. بازار ترکیه ثبات نسبی بیشتری دارد، در حالی که بازار ایران تحتتأثیر تورم و نوسانات ارزی شدیدتری است.
به نظر شما آیا ارزش دارد که یک خانه را در ایران بفروشیم و در ترکیه خانه بخریم و اجاره بدهیم؟ شنیدم که قیمت اجاره خانه در ترکیه خیلی بالاست و درآمد خوبی دارد
به صورت کلی اجاره خانه در ترکیه ۲ الی ۳ برابر بیشتر از اجاره خانه در ایران درآمد دارد. برای مثال یک خانه ۵ میلیاردی در تهران اگر ماهیانه ۱۵ میلیون اجاره داشته باشد همان خانه ۵ میلیاردی در استانبول بین ۳۰ تا ۴۵ میلیون درآمد اجاره دارد. با این حال باید در انجام این کار احتیاط کرد و تمام جوانب دیگر را سنجید. اگر بیش از یک خانه در ایران دارید انجام این کار میتواند هم درآمد زا باشد و هم نوعی سرمایهگذاری. اما اگر تنها یک خانه دارید ممکن است دچار ریسک شوید. توصیه میکنیم قبل از هر اقدامی از همکاران ما به صورت رایگان مشاوره بگیرید.
این کار واقعا اشتباهه. پلهای پشت سرتون رو خراب نکنید. خیلی از دوستان من توی ایران خونه فروختن و توی ترکیه خریدن الان پشیمونن. اگر میتونید پول جور کنید یه خونه جدید بخرید اینجا ولی خونه ایران رو نفروشید. خونه اقساطی پیش خرید کنید و قسطشو بدید دوسال بعد مال شما میشه
با ۵۰ هزار دلار در کجای ازمیر میتونیم خونه بخریم؟ محله خوبی میشه؟
با ۵۰ هزار دلار در ازمیر انتخابها محدودتر میشوند و بیشتر باید به سمت مناطق حومه یا محلههای ارزانتر بروید، نه مرکز شهر یا محلههای ساحلی لوکس. آپارتمانهای کوچک یا قدیمی در بخشهای دورتر از مرکز بورنوا در حدود ۵۰ هزار دلار پیدا میشه. با این بودجه، معمولاً محلهها سطح متوسط رو به پایین گزینه شما هستن، امنیت و زیرساختها ممکن است کامل نباشن و رشد سرمایه در مقایسه با مناطق مرکزیتر کمتر باشه. بهترین گزینه این هست که توی مناطق اطراف و دور از شهر از پروژههای جدید خریداری کنید. دقت کنید که دسترسی به حمل و نقل داشته باشن.
با این پول نمیشه ازمیر خونه خرید. اگر هم بخرید واقعا قابل سکونت میست. بهتره یا قسطی از پروژههای تازه ساز بخرید و توی چند سال قسط بدید و صاحب خونه خوب بشید و یا اینکه برید شهرهای خیلی کوچیک.
به نظر من تنها جای ترکیه که باید خانه بخرید استانبول هست. بقیه مناطق یعنی دور ریختن پول. مگر اینکه برای استفاده شخصی بخرید و پولش براتون مهم نباشه. توی استانبول هم هرجایی نباید خونه خرید. یه سری از مناطق اونقدر خونه ساختن که شما اگر روزی بخواید بفروشید نمی تونید. باید برید جاهای مرکزی شهر که دیگه خونه جدید اضافه نمیشه و همیشه تقاضا بالا هست.
منم با شما موافقم. باید فقط توی استانبول خونه خرید. مثل تهران و سایر شهرهای ایرانه. هم اجاره استانبول بالاتره و هم قیمتش رشد بیشتری میکنه.
من پارسال رفتم آنتالیا دنبال خونه، دیدم نسبت به استانبول خیلی ارزونتره. ولی خب اون امکانات و شلوغی استانبول رو نداره. قیمتها تو استانبول دیگه سر به فلک گذاشته. بهخصوص تو محلههای نزدیک بسفر. با بودجه متوسط بهتره برید سمت شهرهای کوچیکتر
درسته شاید استانبول گرونتر باشه ولی عوضش هم راحت اجاره میره و هم اگر پول نیاز داشتید سریع میتونید بفروشید. مخصوصا مراکز شهر خیلی سریع فروش میره. توی آنتالیا فروختن خونه مصیبته
من تو بورسا یه خونه گرفتم، نصف قیمت استانبول شد و دسترسیاش به استانبول هم خوبه و نزدیکه. شهر خیلی آروم و تمیزه، برای خانواده عالیه. نه اون شلوغی استانبول رو داره نه گرونیهاش، ولی هر وقت بخوام راحت میام استانبول
با کاهش نرخ بهره از سال ۲۰۲۶ قیمت خانه در ترکیه افزایش خواهد داشت. به نظر من بهتره با این وضعیت و مشکلات یه بخشی از سرمایه رو آدم ببره ترکیه. فقط استانبول یا ازمیر یا آنکارا. بقیه شهرها اشتباهه.
خیلی مقاله کاربردیای بود مخصوصاً برای ما ایرانیایی که دنبال سرمایهگذاری مطمئن تو ترکیهایم. آدم با خوندنش دقیق میفهمه منطقهای مثل آنتالیا چرا ارزش خرید داره و استانبول گرونتره ولی همیشه جذابه. اینکه نمودارها و تحلیل سال ۲۰۲۵ رو آوردین واقعاً ارزش مقاله رو بالا برده. مثلاً فهمیدم رشد قیمت تو مناطق ساحلی هنوز ادامه داره به خاطر گردشگرا و پروژههای جدید. دمتون گرم که بهروزی مینویسین، خیلی فرق داره با مقالات قدیمی که اطلاعاتشون مال قبل کرونا بود
راستش قیمت خونه تو ترکیه خیلی بستگی داره به شهر و محله. مثلاً استانبول کلاً گرونه، مخصوصاً منطقههایی مثل بشیکتاش یا سارییر که دیگه لوکس حساب میشن. ولی اگه بری آنتالیا یا آلانیا، با نصف اون پول میتونی یه خونه نوساز با ویوی دریا بخری! چیزی که جالبه اینه که حتی تو یه شهر، فاصله چند خیابون قیمتو کلی تغییر میده. مثلاً یه خونه کنار مرکز شهر با همون متراژ، دو برابر حومه درمیاد. خلاصه باید قبل خرید حسابی قیمت محلهها رو مقایسه کرد.
اگر بخوای یه دید کلی بگیری، قیمت خونه تو ترکیه از حدود ۱۰۰ هزار دلار شروع میشه ولی تا هرچقدر بخوای میره بالا 😅 مخصوصاً تو قسمتای اروپایی استانبول یا پروژههای نزدیک دریا. البته شهرای ارزونتر مثل قونیه، مرسین یا بورسا هم هستن که هنوز قیمت مناسب دارن. یه مزیت ترکیه اینه که گزینه برای هر بودجهای داره، از آپارتمان نقلی گرفته تا ویلاهای لوکس. فقط باید حواست به رشد منطقه و ارزش سرمایهگذاریش باشه چون بعضی محلهها رشد سالیانه بالایی دارن
والا استانبول قصه خودشو داره. اگه بخوای مرکز شهر نباشی، محلههایی مثل بیلیکدوزو یا اسنیورت هنوز قیمتهای نسبتاً مناسبی دارن. آپارتمان ۲ خوابه نوساز رو میتونی با ۳.۵ تا ۵ میلیون لیر پیدا کنی. برای زندگی معمولی بد نیست، اما ترافیکش بعضیا رو کلافه میکنه. به طور کلی قیمت خانه توی ترکیه خیلی بالا رفته. قبل از کرونا قیمت های خیلی خوبی بود. الان باید حداقل ۱۰۰ هزار دلار داشت.
من هنوز تو مرحله تصمیمگیریام ولی خیلی تحقیق کردم. استانبول گرونه، مخصوصاً بشیکتاش و بیکوز. ولی منطقههای جدید مثل باشاکشهر هنوز فرصت دارن. به نظرم هرکس هدفش مشخص باشه، هنوزم تو ترکیه میتونه خرید خوبی انجام بده. من بیشتر برای این میخرم که بدم اجاره. به خارجی ها با دلار میشه اجاره داد که یه درآمد خوب ماهانه برام ایجاد میکنه. خونه ای میخوام بخرم که اجاره اش حداقل ماهی ۱۰۰۰ دلار باشه
من و همسرم پارسال توی ازمیر خونه خریدیم، اون موقع با مبلغ خوبی گرفتیم. با پول یه خونه توی تهران یه خونه توی ازمیر گرفتیم ولی واقعا ازمیر خیلی بهتره. هم خونه و هم زندگی. الان با این قیمت دلار واقعا سخت شده. یه دوستم توی آلانیا خریده بود، اونم راضی بود ولی میگفت استانبول بیشتر پتانسیل سرمایهگذاری داره چون همیشه تقاضا بالاست. البته هزینه زندگی تو استانبولم بالاتره
دوستان من یه توصیه دارم. فقط توی استانبول خونه بخرید. راستش من چند ساله آنتالیا زندگی میکنم، ولی وقتی قیمتها رو با استانبول مقایسه میکنم، میبینم اونجا بهشدت گرونتر شده و اشتباه کردم آنتالیا خونه خریدم. هم راحت اجاره میره و هم قیمت توی استانبول خیلی رشد میکنه
من چند سال در آنکارا دانشجو بودم. در محله چانکایا خونه کرایه کرده بودیم. اونموقع خیلی ارزون بود. بهترین محله آنکارا چانکایا هست بخصوص خونههای ویلایی اش فوق العاده است. در کل آنکارا نسبت به استانبول شهر کم جنب و جوشی هست. اگر علاقه به شلوغی و هیجان دارید توصیه نمیکنم. ولی انصافا شهر آرامی هست. تفریح کمه ولی زندگی لذتبخش و آرومه. خودم دوست دارم استانبول زندگی کنم ولی آنکارا هم اگر کسی میخواد خونه بخره فقط باید جاهای خوبش بخره وگرنه نمیتونه راحت زندگی کنه.
اگر دنبال زندگی آرام هستید و دریا براتون مهمه ازمیر خونه بخرید. اگر دریا مهم نیست آنکارا بخرید. آنکارا خیلی آرومه و امنیت داره. استانبول از نظر سرمایهگذاری شاید بهتر باشه ولی آرامش ازمیر و آنکارا رو نداره. در کل به نظر من خرید خانه توی ترکیه اگر با پول اضافی تون باشه خوبه. وگرنه ریسک نکنید. از نظر اقتصادی بالا پایین زیاد داره
استانبول واقعاً دنیای خودش رو داره. هر محلهاش یه سبک زندگی جدا داره. بشیکتاش و نیشانتاش پر از هیاهوی لوکس، ولی بیلیکدوزو و اسنیورت قیمت مناسبتر دارن برای زندگی خانوادگی. من با اینکه ترافیک و شلوغی اذیتم میکنه، عاشق انرژی و تنوع فرهنگی شهرم
من خودم سال ۹۹ یه واحد کوچیک توی کاییتهانه خریدم فقط ۳۰۰ هزار لیر. اون موقع همه میگفتن برو اسنیورت یا بیلیک دوزو که متراژش بیشتره، ولی الان خونهم شده بالای ۴ میلیون لیر. بهنظرم هرکی دنبال سرمایهگذاری منطقیه، بهتره دور غرب استانبول رو خط بکشه و بیاد سمت مناطق مرکزی مثل کاییتهانه. هم آیندهداره، هم دسترسیش عالیه. یه ایستگاه مترو تا شیشلی و یکی تا تکسیم فاصله داره. در کل جای خوبیه
من از سال ۹۵ آنکارا زندگی میکنم. ایراد شهر این هست که دریا نداره و جنب و جوش کمه. شهر مردهای هست. به نظرم اگر میتونید استانبول یا ازمیر خونه بخرید. ازمیر رو خیلی دوست دارن ولی اون هم بعد از مدتی خسته کننده میشه. کسایی که به زندگی توی شهرهای بزرگ ایران مثل تهران عادت دارن فقط استانبول برن.