دوویز آلیم بلگسی یا گواهی خرید ارز در ترکیه چیست و چرا در خرید ملک اهمیت دارد؟
در این مقاله با دوویز آلیم بلگسی Doviz Alim Belgesi یا گواهی خرید ارز در ترکیه آشنا خواهید شد و خواهید دید که چرا این مدرک برای خرید ملک توسط خارجیها اهمیت دارد.
از ژانویه ۲۰۲۲، دولت ترکیه قانونی را اجرا کرده که طی آن اتباع خارجی برای خرید ملک در این کشور موظفاند پیش از ثبت سند در اداره تاپو، مبلغ معامله را بهصورت ارز خارجی به بانک مرکزی ترکیه بفروشند و سپس دوویز آلیم بلگسی یا گواهی خرید ارز را ارائه دهند. این گواهی سندی رسمی است که نظام پرداخت بینالمللی خریداران را با مقررات پولی کشور هماهنگ میسازد. هدف از این دستور، جلوگیری از ورود نقدی ارز بدون کنترل بانکی، تثبیت نرخ تبدیل و افزایش شفافیت مالی در معاملات ملکی است.
با اجرای این قانون، هر خریدار خارجی باید مسیر بانکی مشخصی را طی کند تا مبلغ فروش ملک ابتدا به لیر تبدیل و سپس برای ثبت نهایی سند مالکیت استفاده شود. علاوه بر کنترل ارزی، این فرآیند بهصورت مستقیم بر ثبت رسمی سند، محاسبه مالیات و مراحل بعدی مانند اخذ شهروندی از طریق خرید ملک اثرگذار است. از دسامبر ۲۰۲۲ نیز ارسال این گواهی از طریق سامانه رسمی الزامی شد تا صحت اسناد برای ادارات تاپو تضمین گردد. در ادامه، تعریف دقیق، دلایل اهمیت، مراحل صدور و نکات ضروری در تهیه این گواهی را بررسی میکنیم. با رویال اویم همراه باشید.
تعریف دقیق دوویز آلیم بلگسی در ترکیه
دوویز آلیم بلگسی سندی بانکی است که تأیید میکند خریدار خارجی پیش از انجام معامله، ارز مربوط به بهای ملک را از طریق یک بانک در ترکیه به بانک مرکزی این کشور فروخته است. بر اساس بخشنامه رسمی سال ۲۰۲۲ تنها ارزهای دلار آمریکا، یورو و پوند انگلیس برای این فرایند پذیرفته میشوند. سایر ارزها پیش از فروش به بانک مرکزی، بر اساس نرخ رسمی به یکی از این سه ارز تبدیل میگردند.
گواهی خرید ارز در ترکیه یا دوویز آلیم بلگسی باید شامل موارد زیر باشد:
– نام و نامخانوادگی فردی که ارز به نام او فروخته شده
– شماره گذرنامه یا شماره هویت خارجی
– میزان ارز فروختهشده و معادل دلاری آن
– عبارت صریحی مبنی بر انجام معامله در چارچوب ماده ۱۳ مقررات سرمایه
از دسامبر ۲۰۲۲ بانکها موظف شدند نسخه رسمی گواهی را از طریق یک سیستم آنلاین به نام مستقیماً برای اداره تاپو ارسال نمایند. مبلغ لیر ترکیه درجشده در گواهی باید بهعنوان بهای ملک در سند فروش اظهار شود. در معاملات مربوط به دریافت شهروندی، علاوه بر این گواهی، حواله بانکی از خریدار به فروشنده نیز قسمت اجباری مدارک است.
اهمیت گواهی خرید ارز در ترکیه برای اتباع خارجی در خرید ملک
الزام قانونی برای انتقال سند
دوویز آلیم بلگسی Doviz Alim Belgesi یکی از مدارک رسمی موردنیاز در فرایند انتقال سند به نام اتباع خارجی در هنگام خرید خانه در ترکیه است. بدون ارائه این گواهی، اداره تاپو اجازه ثبت رسمی معامله را صادر نمیکند. این الزام قانونی از بخشنامه سال ۲۰۲۲ و ماده ۱۳ مقررات سرمایه بانک مرکزی سرچشمه میگیرد و تضمین میکند که بهای ملک از مسیر بانکی و بهصورت شفاف تسویه شده است. بهاینترتیب، سند مالکیت خریدار از نظر حقوقی کاملاً معتبر است و غیرقابلانکار خواهد بود.
بیشتر بخوانید: همه چیز درباره تاپو یا سند ملک در ترکیه
تثبیت نرخ ارز و جلوگیری از اختلافات مالی
در معاملات ارزی، نوسانات لحظهای بازار ممکن است باعث اختلاف بین خریدار و فروشنده شود. اما با صدور دوویز آلیم بلگسی نرخ تبدیل ارز در همان لحظه فروش ارز به بانک مرکزی تثبیت میگردد. به این ترتیب، رقم معامله در هر مرحله دقیق و مشخص است و هیچ تغییری در اثر نوسانات بعدی بازار ایجاد نخواهد شد. این تثبیت نرخ، امنیت مالی و اطمینان خاطر بیشتری برای هردو طرف معامله به همراه دارد.
شفافسازی منشأ وجوه خریدار
هدف اصلی قانونگذاران ترکیه از الزام این گواهی، اطمینان از قانونی و شفاف بودن منبع وجوه انتقالیافته است. هنگام فروش ارز به بانک مرکزی، هویت خریدار و اطلاعات حساب بانکی بررسی و ثبت میشود. این فرآیند تضمین میکند که منابع پرداخت از مسیرهای رسمی و بانکی انجام شدهاند. در نتیجه احتمال بروز مشکلاتی مانند اتهام پولشویی یا رد معامله توسط اداره تاپو از بین میرود و خریدار با خیال آسوده مالک ملک میگردد.
هماهنگی با نظام مالیاتی و ارزش رسمی ملک
طبق دستورالعملهای اداره تاپو، مبلغ لیر موجود در دوویز آلیم بلگسی مبنای رسمی ارزش ملک است. این مبلغ برای محاسبه هزینه انتقال سند و مالیاتهای خرید مورد استفاده قرار میگیرد. استفاده از این معیار واحد مانع از اعلام ارزشهای غیرواقعی توسط فروشنده یا خریدار میشود و هماهنگی بین اسناد بانکی و تاپو را تضمین میکند. نتیجه آن، شفافیت مالی و کاهش اختلافات اداری یا مالیاتی در آینده است.
بیشتر بخوانید: گزارش رسمی کارشناسی ارزش ملک یا SPK در ترکیه چیست؟
ضرورت در پروندههای شهروندی از طریق خرید ملک
در پروندههایی که هدف خریدار دریافت تابعیت یا اقامت ترکیه از طریق خرید ملک است، گواهی خرید ارز در ترکیه نقشی حیاتی دارد. بدون ارائه آن، پرونده بهصورت خودکار از سوی وزارت کشور یا اداره مهاجرت رد میشود. این گواهی همراه با سند حواله بانکی مدارک اصلی اثبات پرداخت واقعی بهای ملک هستند. در واقع، دولت ترکیه با این دو سند از این موضوع اطمینان مییابد که معامله کاملاً شفاف، قانونی و با وجوه نقد واقعی انجام شده است.
استانداردسازی سراسری و جلوگیری از جعل مدارک
پیش از اصلاحات سال ۲۰۲۲، هر بانک یا اداره تاپو روش متفاوتی برای بررسی مدارک بانکی داشت. اما با الزامی شدن ارسال دوویز آلیم بلگسی از طریق سامانه رسمی، صدور و دریافت آن یکپارچه شد. این رویه امکان جعل، خطا یا ارائه نسخه غیررسمی را از بین میبرد. اکنون تمام گواهیها نسخه دیجیتال و امضاشده دارند که مستقیماً در بایگانی اداره تاپو ثبت میشود. نتیجه، افزایش شفافیت، سرعت بررسی و امنیت کامل فرایند انتقال ملک است.
مراحل صدور گواهی Doviz Alim Belgesi
تعیین بهای معامله و ارز مورد استفاده
در ابتدای فرایند، خریدار و فروشنده باید مبلغ نهایی ملک و نوع ارز پرداخت را مشخص کنند. اتباع خارجی مجازند یکی از سه ارز دلار آمریکا، یورو یا پوند انگلیس را انتخاب نمایند. این مرحله اهمیت بالایی دارد، زیرا نوع ارز انتخابی مبنای محاسبه نرخ تبدیل، صدور گواهی بانکی و ثبت رسمی در تاپو خواهد بود. بهتر است در قرارداد اولیه نیز نوع ارز و مبلغ دقیق بهوضوح قید شود تا تطابق کامل میان مدارک بانکی و سند قطعی وجود داشته باشد.
فروش ارز به بانک
در گام دوم، خریدار با گذرنامه و شماره هویت خارجی به یکی از بانکهای مجاز مراجعه میکند. ارز مورد نظر طبق نرخ روز رسمی به بانک مرکزی ترکیه فروخته میشود. این فروش باید مطابق ماده ۱۳ مقررات سرمایه انجام گردد. بانک پس از تکمیل فرایند، رسید داخلی و اطلاعات تراکنش را صادر میکند. این اقدام ثابت میکند که مبلغ خرید از مسیر قانونی و قابلردیابی وارد سیستم بانکی ترکیه شده و منبع مالی معتبر دارد.
صدور گواهی دوویز آلیم بلگسی توسط بانک
پس از انجام فروش ارز، بانک صادرکننده موظف است گواهی رسمی با عنوان Doviz Alim Belgesi تهیه نماید. در این سند، اطلاعاتی از قبیل نام خریدار، شماره گذرنامه یا شماره هویت خارجی، نوع و مقدار ارز فروختهشده، نرخ تبدیل و معادل لیر قید میشود. همچنین عبارت قانونی «در چارچوب ماده ۱۳ مقررات سرمایه» حتماً باید درج شود. این گواهی یکی از اسناد اصلی خرید ملک بهشمار میرود و مبنای ارزش لیر در تاپو قرار میگیرد.
ارسال نسخه رسمی از طریق سامانه رسمی
از دسامبر ۲۰۲۲، بانکها موظف شدهاند نسخه دیجیتال گواهی صادرشده را از طریق سامانه رسمی Kayitli Elektronik Posta یا به اختصار KEP مستقیماً برای اداره تاپو ارسال کنند. ارسال بهصورت الکترونیکی مانع از جعل یا تغییر اطلاعات میشود. نسخه KEP دارای امضای دیجیتال معتبر است و بلافاصله در بایگانی تاپو ذخیره میگردد. در صورت نیاز، خریدار میتواند کد رهگیری KEP را از بانک دریافت کرده تا هنگام مراجعه به تاپو، اصالت گواهی بهسرعت تأیید شود.
ارائه در زمان انتقال سند
در مرحله نهایی، هنگام حضور در اداره تاپو برای تنظیم سند، خریدار باید اصل رسید بانکی و گواهی خرید ارز در ترکیه که از طریق KEP ارسال شده را ارائه دهد. مبلغ لیر درجشده در گواهی باید دقیقاً بهعنوان بهای معامله در سیستم تاپو ثبت گردد. در صورت مغایرت میان مبلغ گواهی و قرارداد، سند قابلثبت نخواهد بود. ارائه صحیح گواهی خرید ارز، شرط نهایی برای صدور رسمی تاپو یا سند مالکیت است و بدون آن معامله از نظر قانونی معتبر شناخته نمیشود.
جمعبندی
دوویز آلیم بلگسی Doviz Alim Belgesi یا گواهی خرید ارز در ترکیه بخش جداییناپذیر از فرآیند خرید ملک توسط اتباع خارجی است و مبنای قانونی انتقال مالکیت به شمار میرود. این گواهی تأیید میکند که کل مبلغ معامله قبل از ثبت تاپو، از طریق سیستم بانکی رسمی به بانک مرکزی ترکیه فروخته شده است. چنین نظمی باعث شفافسازی جریان مالی، تثبیت نرخ تبدیل ارز و پیشگیری از اختلافات احتمالی میان خریدار و فروشنده میشود. از سوی دیگر، دادههای ثبتشده در گواهی مبنای محاسبه مالیات و هزینههای تاپو قرار میگیرند و مانع از اعلام ارزشهای غیرواقعی یا جعلی در قراردادها میگردند.
از منظر حقوقی، ارائه گواهی خرید ارز در کنار رسید بانکی انتقال وجه، شرط قطعی پذیرش سند در اداره تاپو است. در پروندههای اخذ شهروندی نیز عدم وجود این سند مساوی با رد پرونده خواهد بود. نکته قابلتوجه دیگر، تحول دیجیتال پس از دسامبر ۲۰۲۲ است که طی آن، ارسال گواهی صرفاً از طریق سامانه رسمی و بهصورت امضای دیجیتال انجام میشود. تغییری که جعل یا خطای انسانی را عملاً منتفی کرده است.
در نهایت، دوویز آلیم بلگسی سندی است که نماد شفافیت مالی، تعهد به قوانین ترکیه و رعایت استانداردهای بینالمللی نقلوانتقال وجوه محسوب میشود. آگاهی خریداران خارجی از مراحل صدور این گواهی و هماهنگی دقیق میان بانک، مشاور املاک و کارشناس تاپو، سریعترین و مطمئنترین مسیر را برای ثبت قانونی و بینقص ملک در ترکیه فراهم میسازد.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.