راهنمای کامل خرید اقساطی خانه در ترکیه
آیا خرید خرید اقساطی خانه در ترکیه برای ایرانیها و سایر خارجیها امکانپذیر است؟ جواب کوتاه بله است. در این مقاله یک راهنمای کامل و گامبهگام برای خرید اقساطی خانه در ترکیه ارائه خواهیم داد.
در سالهای اخیر، ترکیه به یکی از پویاترین و محبوبترین بازارهای املاک در سطح جهان تبدیل شده است. روند رشد ساختوساز، ثبات نسبی بازار مسکن و سیاستهای تشویقی دولت در قبال سرمایهگذاران خارجی باعث شده است که خرید قسطی خانه در ترکیه به گزینهای در دسترس و پرتقاضا برای ایرانیها و دیگر خریداران بینالمللی بدل شود. شهرهایی مانند استانبول، آنتالیا، بدروم و آلانیا در رأس این موج توسعه قرار گرفتهاند و شرکتهای سازنده در کنار بانکهای ترکیهای، برنامههای متنوع پرداخت اقساطی را تا دورههای دهساله ارائه میدهند.
آنچه بازار ملک ترکیه را متمایز میکند، رشد پیوسته ارزش املاک و افزایش تقاضا از سوی خریداران خارجی است. میانگین رشد سالانه قیمت ملک بین ۱۵ تا ۲۵ درصد برآورد میشود. همچنین کاهش ارزش لیر در برابر دلار نیز موجب شده است سرمایهگذاران خارجی این بازار را بهعنوان فرصتی برای حفظ و افزایش ارزش داراییهای خود ببینند. علاوه بر آن، خرید اقساطی ملک در ترکیه میتواند به اقامت موقت یا حتی اخذ شهروندی منتهی شود. مزیتی که در بسیاری از کشورها وجود ندارد.
از سوی دیگر، جذابیت ترکیه تنها محدود به مزایای مالی نیست. تنوع پروژههای ساختمانی مدرن، معماری بهروز، دسترسی آسان به زیرساختهای شهری و آزادی در انتخاب محل زندگی، محیطی فراهم کرده است که سرمایهگذار میتواند مطابق بودجه و نیاز خود اقدام به خرید خانه در ترکیه کند. ترکیه امروز نهتنها مقصدی مناسب برای سرمایهگذاری امن در املاک محسوب میشود، بلکه فرصتی واقعی برای تجربه سبک زندگی مدرن و مقرونبهصرفه در چهارراه آسیا و اروپا است. با رویال اویم همراه باشید.
قیمت خانه در ترکیه چقدر است؟
در ترکیه شما میتوانید خانهای از ۵۰ هزار دلار تا بیش از ۱۰ ملیون دلار بخرید. بنابراین قیمت ملک در ترکیه بستگی به میزان پول و نیازهای شما دارد. اما اگر بخواهیم به صورت کلی قیمت خانه در ترکیه را بررسی کنیم به سه دسته کلی خواهیم رسید:
خانههای ارزانقیمت در مناطق نوساز و اقتصادی
در ترکیه، طیف قیمتی مسکن بسیار گسترده است و متناسب با بودجه و هدف سرمایهگذاری هر خریدار، گزینههای متنوعی ارائه میشود. در رده خانههای ارزانقیمت، محلههایی نظیر بیلیکدوزو، اسنیورت و کارتال در استانبول یا شهرهایی مانند یالووا و بورسا بیشترین تقاضا را دارند. در این مناطق میتوان واحدهایی با قیمت حدود ۸۰ تا ۱۵۰ هزار دلار خریداری کرد. این آپارتمانها معمولاً در مجتمعهای تازهساز با امکانات اولیه مانند نگهبانی ۲۴ ساعته، پارکینگ و فضای بازی کودک ساخته شدهاند و برای خانوادههای جوان یا افرادی که بهدنبال اجارهدادن ملک خود هستند، گزینهای مناسب و بهصرفه بهشمار میروند. برای اطلاعات بیشتر مقاله خرید خانه در ترکیه با مبلغ زیر ۱۰۰ هزار دلار را بخوانید.
خانههای متوسط با بیشترین سهم بازار اقساطی
در سطح بعدی، خانههای متوسط قرار دارند که بیشترین سهم بازار اقساطی را تشکیل میدهند. مناطقی همچون آتاشهیر، مالتپه و قاضیعثمانپاشا در استانبول و همچنین کنیالتی و لارا در آنتالیا در این طبقه جای دارند. میانگین قیمت در این مناطق بین ۱۵۰ تا ۳۵۰ هزار دلار است و اغلب پروژهها مستقیماً از سوی سازندگان با شرایط اقساطی چندساله عرضه میشوند. این بخش از بازار به دلیل توازن میان قیمت، موقعیت جغرافیایی و امکانات رفاهی، مناسبترین گزینه برای اتباع خارجی محسوب میشود. بسیاری از این مجتمعها علاوه بر استخر و سالن ورزشی، واحدهای هوشمند و طراحی مدرن نیز ارائه میدهند.
خانههای لوکس و رویایی برای سرمایهگذاران بینالمللی
اما در قلهی بازار، خانههای لوکس و ویژه قرار دارند که بهویژه در مناطق ممتاز استانبول مانند ببک، نیشانتاشی و آجارکنت یافت میشوند. قیمت این نوع املاک از ۶۰۰ هزار دلار آغاز میشود و گاه به چند میلیون دلار نیز میرسد. بسیاری از پروژههای لوکس استانبول و بدروم با طرحهای پرداخت جذاب، مانند ۴۰ درصد پیشپرداخت و اقساط تا ۱۰ سال، خریداران بینالمللی را جذب میکنند. چنین واحدهایی علاوه بر ارزش سرمایهگذاری بالا، سبک زندگی مدرن، امنیت کامل و چشماندازهای منحصربهفرد از طبیعت یا بسفر را نیز برای مالکان خود فراهم میسازند.
انواع روشهای خرید اقساطی خانه در ترکیه
بهطور کلی دو روش اصلی برای خرید خانه اقساطی در ترکیه وجود دارد:
۱. خرید مستقیم از پروژهها و شرکتها
پروژههای بزرگ ساختمانی معمولاً خودشان امکان پرداخت مرحلهای را ارائه میدهند. پیشپرداخت بین ۳۰ تا ۵۰ درصد و باقیمانده در اقساط ۱۲ تا ۶۰ ماهه پرداخت میشود. بسیاری از شرکتها طرحهای بدون بهره را پیشنهاد میکنند، مخصوصاً اگر اقساط زیر دو سال باشد.
۲. دریافت وام از بانکهای ترکیهای
در این روش، خریدار پس از انتخاب ملک و ارزیابی توسط کارشناس بانکی، میتواند تا ۵۰ درصد ارزش کارشناسی ملک را وام بگیرد. بازپرداخت بسته به بانک، معمولاً ۵ تا ۱۰ ساله است. البته اتباع خارجی نیاز به مدرک درآمد، حساب بانکی فعال و گاهی اقامت قانونی ترکیه دارند.
خرید قسطی خانه در ترکیه از پروژهها و شرکتها
یکی از بزرگترین مزایای خرید اقساطی خانه در ترکیه امکان معامله مستقیم با شرکتهای ساختمانی است. در این روش، خریدار نیازی به ارائه مدارک بانکی، درآمد یا اقامت ترکیه ندارد. قرارداد بهصورت رسمی میان خریدار و شرکت توسعهدهنده منعقد میشود و همه جزئیات ازجمله مبلغ کل، شرایط پرداخت، تاریخ تحویل و انتقال سند در آن درج میگردد. به همین دلیل، بسیاری از اتباع خارجی از این روش استفاده میکنند، زیرا شفاف، سریع و بدون نیاز به بروکراسی بانکی است. همچنین سند رسمی پس از پرداخت کامل یا تحویل پروژه به خریدار منتقل میشود. در ادامه مزایا و مراحل این روش را بررسی خواهیم کرد.
شرایط پرداخت اقساطی بلندمدت و انعطافپذیر
اکثر شرکتهای سازنده معتبر ترکیه طرحهای پرداخت متنوعی ارائه میدهند. در این روش معمولاً نیاز به ۳۰ تا ۵۰ درصد پیشپرداخت است و مابقی مبلغ طی ۲۴ تا ۶۰ ماه و در برخی پروژهها تا ۱۲۰ ماه یا ۱۰ سال بدون نیاز به بهره بانکی پرداخت میشود. برنامه پرداخت بر اساس مرحله پیشرفت ساخت تعیین میشود، به این معنا که شما همزمان با رشد فیزیکی پروژه، اقساط را پرداخت میکنید. این نوع انعطافپذیری برای افرادی که قصد سرمایهگذاری تدریجی دارند، بسیار مطلوب است و فشار مالی خرید ملک یکباره را از میان برمیدارد.
فرصت سرمایهگذاری در مرحله پیشفروش پروژهها
خرید در مرحله پیشفروش یکی از هوشمندانهترین روشهای سرمایهگذاری در ترکیه است. در این حالت، خریدار واحد خود را پیش از اتمام پروژه و با قیمتی معمولاً ۲۰ تا ۴۰ درصد کمتر از بازار آماده تحویل خریداری میکند. پس از پایان ساخت، ارزش ملک بهطور طبیعی افزایش مییابد و سود سرمایهای قابلتوجهی ایجاد میشود. شرکتهای سازنده اغلب با تضمین تحویل در تاریخ مشخص یا بازپرداخت وجه در صورت تأخیر، اعتماد خریداران را جلب میکنند. این روش علاوه بر بازده مالی بالا، اطمینان خاطر حقوقی نیز برای سرمایهگذار خارجی فراهم میآورد.
نمونههای واقعی از پروژههای اقساطی در ترکیه
در سال ۲۰۲۵ نمونههای موفق متعددی از پروژههای اقساطی وجود دارد. در بدروم، آپارتمانهای ساحلی با ۳۰ درصد پیشپرداخت و اقساط ۴۸ ماهه بدون بهره عرضه میشوند. در یالووا نیز سازندگان محلی برنامههای پرداخت با پیشپرداخت پایینتر فراهم کردهاند تا سرمایهگذاران خارجی را جذب کنند. چنین طرحهایی معمولاً شامل آپارتمانهای مجهز با چشمانداز دریا و امکانات رفاهی کامل هستند. با رشد اقتصادی مناطق ساحلی، این پروژهها نهتنها یک محل زندگی جذاب بلکه منبع درآمد حاصل از اجاره به شمار میآیند.
مزایای خاص برای پرداختهای نقدی و زودتر از موعد
بسیاری از شرکتهای معتبر ساختمانی برای تشویق خریداران، تخفیفهای نقدی ارائه میدهند. این تخفیفها معمولاً بین ۵ تا ۱۰ درصد از قیمت کل است و در صورتی اعمال میشود که خریدار بخشی از مبلغ را زودتر از زمان تعیینشده در قرارداد بپردازد. چنین سیاستی هم به نفع شرکت سازنده است که جریان نقدی سریعتری دارد و هم به سود خریدار که هزینه نهایی کمتری پرداخت میکند. برخی پروژهها نیز با پرداخت کامل تا زمان تحویل، امکانات ویژهای مانند مبلمان رایگان یا تمدید گارانتی ساخت ارائه میدهند.
سادگی مراحل قانونی و امنیت سند
یکی از دلایل اصلی محبوبیت این روش، سادهبودن روند قانونی و اطمینان از دریافت سند رسمی است. کلیه قراردادها در دفتر اسناد رسمی تنظیم میشود و پرداختها طبق مفاد مشخص ثبت میگردد. در اغلب پروژهها سند به نام خریدار پس از تسویه کامل یا پایان ساخت صادر میشود. خریداران خارجی میتوانند وضعیت قانونی ملک و شرکت را از طریق سامانههای رسمی یا سایت وزارت شهرسازی ترکیه بررسی کنند. این شفافیت باعث شده خرید از شرکتهای معتبر یکی از امنترین شیوههای سرمایهگذاری در املاک ترکیه باشد.
شفافیت قیمتگذاری و دسترسی آنلاین برای خریداران خارجی
در سالهای اخیر، با دیجیتالیشدن بازار مسکن، تقریباً تمام سازندگان بزرگ ترکیه اطلاعات قیمت و شرایط پرداخت پروژهها را بهصورت شفاف در وبسایتهای رسمی خود منتشر میکنند. پلتفرمها و سایتهای خرید خانه در ترکیه امکان مشاهده قیمت بهروز، پلان واحدها، اقساط ماهانه و حتی رزرو اینترنتی ملک را فراهم کردهاند. این سطح از شفافیت و سهولت باعث میشود خریداران خارجی قبل از سفر به ترکیه بتوانند تحقیقات کامل انجام دهند و با اطمینان بیشتری ملک دلخواه خود را انتخاب کنند.
خرید اقساطی ملک در ترکیه با وام بانکی
خرید اقساطی خانه در ترکیه با وام بانکی در ظاهر یکی از گزینههای جذاب برای خریداران خارجی است، اما در عمل، دریافت این نوع وام بسیار دشوار است. بانکهای بزرگ از نظر قانونی مجازند به اتباع خارجی وام مسکن ارائه دهند، اما بخش عمدهای از این وامها تنها به افرادی تعلق میگیرد که دارای اقامت دائم ترکیه، شغل ثابت یا سابقه مالی معتبر در این کشور هستند.
در حالت عادی، سقف تسهیلات بین ۴۰ تا ۵۰ درصد ارزش ملک است که پس از ارزیابی رسمی توسط کارشناس بانک تعیین میشود. دوره بازپرداخت معمولاً ۵ تا ۱۰ سال است. نرخ بهره در وامهای لیر ترکیهای حدود ۲.۵ تا ۳.۵ درصد ماهانه و برای وامهای ارزی دلار یا یورو بین ۸ تا ۱۰ سالانه متغیر است.
مدارک موردنیاز شامل پاسپورت معتبر، شماره مالیاتی، گردش حساب ششماهه و مدرک درآمد رسمی است. با این حال، بدون سابقه اقامت یا حساب بانکی فعال، درخواست اغلب رد میشود. به همین دلیل بیشتر خریداران خارجی ترجیح میدهند از طرحهای اقساطی شرکتهای ساختمانی استفاده کنند که سادهتر، سریعتر و بدون نیاز به تأیید بانکی است.
توجه: اگر قصد دریافت پاسپور و شهروندی ترکیه با خرید ملک را دارید، مبلغ گرفتهشده از وام در محاسبه حد نصاب ۴۰۰ هزار دلاری برای شهروندی ترکیه لحاظ نمیشود. یعنی فرد باید ۴۰۰ هزار دلار را خود تهیه کنید و مابقی مبلغ ملک را میتواند از طریق وام تامین کند.
مدارک لازم برای خرید اقساطی خانه در ترکیه
پاسپورت و ترجمه رسمی: پاسپورت معتبر خریدار باید به ترکی استانبولی ترجمه و توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود. این ترجمه برای ثبت رسمی قرارداد و احراز هویت در دفاتر ثبت املاک الزامی است و بدون آن امکان عقد قرارداد قانونی وجود ندارد.
شماره مالیاتی ترکیه: شماره مالیاتی کدی یازده رقمی است که برای انجام تمام امور مالی در ترکیه موردنیاز است. از افتتاح حساب بانکی گرفته تا خرید ملک و پرداخت مالیاتهای مرتبط با این کد انجام میگیرد. دریافت آن با پاسپورت از اداره مالیات در یک روز انجام میشود.
حساب بانکی ترکیه: خریدار باید یک حساب بانکی شخصی در یکی از بانکهای ترکیه افتتاح کند تا پرداخت پیشپرداخت، اقساط و هزینههای انتقال سند بهصورت رسمی انجام شود. این حساب برای اثبات شفافیت مالی معامله و دریافت رسیدهای بانکی معتبر اهمیت حیاتی دارد.
قرارداد پیشفروش یا ارزیابی رسمی ملک: در معاملات اقساطی، قرارداد پیشفروش در دفتر اسناد رسمی ثبت میشود و اگر خرید از پروژه آماده باشد، گزارش کارشناسی رسمی جهت تعیین ارزش واقعی ملک الزامی است. این گزارش مبنای محاسبه اقساط و مالیات محسوب میشود.
مدرک درآمد یا گواهی شغلی معتبر: در برخی پروژهها یا معاملات بانکی، ارائه مدرکی از درآمد ماهانه یا شغل خریدار ضروری است. این مدرک میتواند فیش حقوقی، گواهی اشتغال، یا ترجمه رسمی اظهارنامه مالیاتی کشور مبدأ باشد و نشان میدهد توانایی پرداخت اقساط در مدت قرارداد وجود دارد.
رسید پرداخت پیشپرداخت: رسید واریز مبلغ اولیه که معمولاً ۳۰ تا ۵۰ درصد ارزش ملک است باید بهصورت رسمی از بانک صادر و ضمیمه پرونده خرید شود. این رسید دلیلی قانونی برای اثبات حسن نیت خریدار است و در زمان درخواست اقامت یا انتقال سند مورد بررسی قرار میگیرد.
گواهی ثبت پروژه در سامانه رسمی ثبت املاک ترکیه: در خرید از شرکتهای ساختمانی، لازم است پروژه موردنظر در سامانه رسمی ثبت املاک و پروژههای شهری ترکیه یا MERNIS به ثبت رسیده باشد. ارائه گواهی ثبت پروژه تأیید میکند که سازنده دارای مجوز قانونی است و ملک در مرحله رسمی فروش قرار دارد.
هشدارها و موارد مهم در خرید قسطی خانه در ترکیه
بررسی اعتبار شرکت سازنده: پیش از امضای قرارداد، حتماً اعتبار شرکت سازنده را در وبسایت وزارت شهرسازی TOKI و سامانه ثبت پروژهها MERNIS کنترل کنید. این بررسی تضمین میکند که پروژه دارای مجوز ساخت قانونی است، در فهرست رسمی ثبت شده و احتمال کلاهبرداری یا توقف پروژه وجود ندارد.
اطمینان از قانونی بودن شماره کاداستر تاپو و نداشتن بدهی بانکی: در هنگام خرید اقساطی، بررسی شماره کاداستر برای اطمینان از مالکیت واقعی و نداشتن بدهی یا رهن بانکی ضروری است. این استعلام از اداره ثبت املاک ترکیه انجام میشود و مانع خرید ملکی میشود که ممکن است در رهن بانک یا درگیر پرونده قضایی باشد.
بررسی متن قرارداد توسط وکیل یا مشاور رسمی ایرانی در ترکیه: قراردادهای اقساطی معمولاً شامل بندهای متعدد حقوقی هستند. توصیه میشود پیش از امضا، پرونده توسط وکیل رسمی یا مشاور معتبر ایرانی مقیم ترکیه بررسی شود تا از صحت شرایط پرداخت، نحوه تحویل ملک، پنالتی تأخیر و ضمانتهای قانونی پروژه اطمینان حاصل شود. در این مورد میتوانید از مشاورههای شرکت رویال اویم استفاده کنید.
نگهداری کامل اسناد پرداخت و رسیدهای بانکی: تمام رسیدهای پرداخت شامل پیشپرداخت و اقساط باید در قالب فاکتور رسمی بانکی یا حواله بینالمللی نگهداری شود. در صورت بروز اختلاف یا نیاز به اقامه دعوی، فقط پرداختهایی که دارای مدرک رسمی هستند از نظر دادگاه معتبرند. نگهداری دیجیتال و چاپی هر دو توصیه میشود.
تطبیق خرید با شرایط اخذ شهروندی ترکیه: اگر هدف از خرید اقساطی، دریافت شهروندی ترکیه است، باید توجه داشت که حداقل مبلغ نقدی پرداختشده باید ۴۰۰ هزار دلار آمریکا باشد و ملک بهمدت سه سال فروخته نشود. همچنین خریدهای اقساطی تا زمان تسویه کامل در محاسبه مبلغ شهروندی لحاظ نمیشوند.
بیشتر بخوانید: راهنمای کامل اقامت و شهروندی ترکیه
جمعبندی
بازار خرید اقساطی خانه در ترکیه در سال ۲۰۲۵ بهمراتب حرفهایتر و شفافتر از گذشته عمل میکند و به یکی از جذابترین فرصتهای سرمایهگذاری برای خریداران خارجی، بهویژه ایرانیان، تبدیل شده است. امروزه پروژههای ساختمانی معتبر در شهرهای بزرگی چون استانبول، آلانیا، آنتالیا و یالووا شرایط متنوعی از جمله ۳۰ تا ۵۰ درصد پیشپرداخت و اقساط ۲ تا ۱۰ ساله بدون بهره یا با سود بسیار پایین ارائه میدهند. در این مدل، نیازی به ارائه مدارک بانکی یا اقامت نیست و تمام مراحل خرید مستقیماً با شرکت سازنده انجام میشود، که آن را به گزینهای ساده و مطمئن برای ورود به بازار مسکن ترکیه تبدیل کرده است.
در مقابل، استفاده از وامهای بانکی اگرچه از نظر قانونی برای خارجیها مجاز است، اما در عمل دشوار بوده و معمولاً تنها برای افرادی که اقامت دائم و سوابق مالی مشخص در ترکیه دارند، امکانپذیر است. بنابراین، خرید مستقیم از سازندگان همچنان بهترین و در دسترسترین گزینه برای اکثر ایرانیها محسوب میشود.
برای سرمایهگذارانی که به دنبال بازده مطمئن هستند، مناطق روبهرشد مانند بیکوز و باشاکشهیر در استانبول یا آلانیا و یالووا فرصتهای پویا و باارزشی ارائه میدهند. اما اگر هدف، دریافت اقامت یا شهروندی ترکیه از طق خرید خانه است، باید اطمینان حاصل شود که مقدار پرداخت نقدی حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا باشد.
در نهایت، خرید اقساطی در ترکیه، اگر همراه با تحقیق، بررسی قانونی دقیق و همکاری با مشاور متخصص و معتبر باشد، میتواند ترکیبی هوشمند از سرمایهگذاری مالی، امنیت اقتصادی و تجربهی زندگی مدیترانهای را برای خریدار فراهم کند؛ تجربهای که هم سودآور است و هم لذتبخش. برای کسب اطلاعات بیشتر و استفاده از مشاوره رایگان به بخش تماس با ما مراجعه کنید.
من پارسال از طریق یکی از پروژههای بیلیکدوزو یه خونه اقساطی خریدم، راستش اولش استرس داشتم که نکنه کلاهبرداری بشه، ولی شرکت سازنده معتبر بود و همهچی با قرارداد رسمی پیش رفت. پیشپرداختم ۴۰ درصد بود و مابقی رو در ۴ قسط دادم. جالبه حتی بدون اقامت تونستم خرید کنم و بعدش هم با انتقال تاپو، اقامت موقت گرفتم. قیمت خونهها واقعاً نسبت به تهران خیلی بهتره، مخصوصاً وقتی دلار بالا میره، حس میکنی یه سرمایهگذاری خیلی خوب کردی. نکته مهم اینه که حتماً با شرکت ثبتشده معامله کنید. من اشتباه کردم اول رفتم با یه دلال، ولی بعدش با یه وکیل رسمی قرارداد رو تو دفتر نوتِر ثبت کردیم و خیالم راحت شد. به نظرم برای کسایی که بودجه محدوده دارن، خرید اقساطی واقعاً بهترین راهه برای ورود به بازار ملک ترکیه.
عزیزان خیلی واضح بگم. توی ترکیه به خارجی ها وام مسکن نمیدن. اگر بخواید خونه اقساطی بخرید فقط باید از پروژههای در حال ساخت بخرید. مثل پیش فروش در ایران. خونه تون هم یکی دو ساله آماده میشه و توی این یکی دوسال خورد خورد
قسط میدید و صاحبخونه میشید. اگر از پروژههای معتبر بخرید هیچ مشکلی ندارن.
وام از بانک فقط وقتی میتونید بگیرید که شهروند ترکیه بشید و فیش حقوقی و درآمد داشته باشید.
قبول دارم. وام بانکی اصلا نمیدن. مگر اینکه پاسپورت بگیرید و شهروند ترکیه بشید. تازه بعدش هم باید کار داشته باشید. از پروژهها بخرید بهتره. ولی باید خوب تحقیق کنید.