سرمایهگذاری در پروژههای ساخت و ساز در ترکیه
بازار ساخت و ساز در ترکیه طی دهه اخیر به یکی از پویاترین و سودآورترین بخشهای اقتصاد این کشور تبدیل شده است. شهرهایی مانند استانبول، آنکارا، آلانیا، ازمیر و بورسا هر سال پروژههای عظیم مسکونی و تجاری جدیدی را شاهد هستند که با سرمایهگذاری داخلی و خارجی شکل میگیرند. برای افرادی که در ایران تجربه ساختوساز دارند یا دوست دارند مشارکت مالی داشته باشند، ورود به بازار ساخت و ساز در ترکیه فرصتی ارزشمند برای انتقال تخصص و بهرهگیری از سود دلاری بالا محسوب میشود.
ثبات نسبی اقتصادی، افزایش تقاضا برای واحدهای مسکونی مدرن، و موقعیت جغرافیایی استراتژیک ترکیه میان اروپا و آسیا، این کشور را به مقصدی جذاب برای توسعه پروژههای عمرانی تبدیل کرده است. در سالهای اخیر، دولت ترکیه با تسهیل شرایط مالکیت برای خارجیها، روند سرمایهگذاری را سادهتر کرده است از جمله کاهش محدودیت در خرید زمین، ارائه اقامت به سرمایهگذاران و معافیتهای مالیاتی در پروژههای بزرگ.
با توجه به رشد ارزش املاک و تقاضای روزافزون از سوی خریداران بینالمللی، ورود به این حوزه نهتنها گزینهای برای حفظ ارزش سرمایه است بلکه زمینهساز افزایش قابلتوجه سود ارزی نیز میباشد. مقاله حاضر، جنبههای مختلف بازار ساختوساز ترکیه را از زاویه دلایل جذابیت، مزایا، و مدلهای سرمایهگذاری بررسی میکند تا راهنمایی کاربردی برای ایرانیان علاقهمند به توسعه یا سرمایهگذاری در ترکیه ارائه دهد.
قابل ذکر است که شرکت رویال اویم به تجربه مشارکت در ساخت و ساز در ترکیه در چندین پروژه کوچک و بزرگ، آماده همکاری کامل و راهنمایی دقیق به افرادی است که قصد ورود در این عرصه را دارند. با رویال اویم همراه باشید تا اطلاعات بیشتری در این زمینه کسب کنید.
دلایل جذابیت بازار املاک ترکیه
رشد مداوم تقاضای داخلی و خارجی
افزایش جمعیت شهری و حضور پررنگ خریداران خارجی، باعث رشد پایدار تقاضا در بازار املاک ترکیه شده است. سرمایهگذاری در ساختوساز واحدهای جدید، چه در مناطق شهری و چه در ساحلی، با ضمانت فروش بالا همراه است. ترکیه مقصد محبوب اروپاییها و خاورمیانهایها برای زندگی دوم و خرید ملک شده است. برای مثال در نیمه اول سال ۲۰۲۵ در کشور ترکیه بیش از ۵۵۰ هزار واحد مسکونی مورد معامله قرار گرفته است که بیش از ۱۰ برابر کشوری مانند ایران است.
نرخ تبدیل ارز و سود دلاری بالا
نوسانات لیر در مقابل دلار به نفع سرمایهگذاران خارجی عمل میکند. با ورود سرمایه دلاری، هزینه ساخت پایینتر و سود فروش بالاتر محقق میشود. مقایسه متوسط قیمت تمامشده با قیمت فروش در پروژههای استانبول نشان میدهد بازدهی سرمایهگذاری بین ۲۰ تا ۴۰ درصد در پروژههای ساخت و ساز در ترکیه قابل دستیابی است.
حمایت دولت از سرمایهگذاران خارجی
قوانین اقامت و شهروندی ترکیه برای سرمایهگذاران ملکی بسیار تسهیل شده است. با سرمایهگذاری حداقل ۴۰۰ هزار دلار در پروژههای ساختوساز، شهروندی ترکیه قابل دریافت است. دولت همچنین فرآیند انتقال تاپو و مجوزهای شهرداری را برای اتباع خارجی تسهیل کرده و محیطی امن برای سرمایهگذاری ایجاد نموده است.
موقعیت جغرافیایی استراتژیک ترکیه
ترکیه در تقاطع آسیا و اروپا قرار دارد و همین موقعیت، آن را به محور تجارت و توسعه تبدیل کرده است. نزدیکی با بازارهای جهانی، تسهیل صادرات مصالح ساختمانی و دسترسی آسان به نیروی کار فنی باعث شده پروژههای ساختوساز در این کشور از مزیت رقابتی برخوردار باشند. تمامی این موارد باعث هجوم افراد خارجی از سراسر خاورمیانه و حتی اروپا برای خرید خانه در ترکیه شده است.
تنوع شهرها و پروژههای توسعهای
از استانبول با برجهای لوکس گرفته تا آلانیا و یالوا با ویلاهای ساحلی، بازار ساختوساز ترکیه گزینههای متنوعی دارد. هر شهر بسته به موقعیت و نوع پروژه شامل مسکونی، تجاری، یا توریستی میتواند سود متفاوتی ایجاد کند. این تنوع فرصت سرمایهگذاری متناسب با بودجه و هدف سرمایهگذار را فراهم میسازد. البته توصیه اول ما ساخت آپارتمانهای معمولی در شهر استانبول است که فروش آنها بسیار آسان بوده و سود تضمین شده دارند.
مزایای سرمایهگذاری در پروژههای ساخت و ساز در ترکیه
سودآوری دلاری بالا
سود پروژههای ساختوساز در ترکیه بهصورت ارزی محاسبه میشود و در فاصله یک تا سه سال بازگشت سرمایه دارد. اختلاف بین هزینه ساخت و قیمت فروش واحدها معمولاً بین ۳۰ تا ۵۰ درصد است که برای سرمایهگذاران ایرانی، در شرایط تورم داخلی، سودی پایدار و مطمئن محسوب میشود. همچنین سرمایهگذاری در مناطق پرتقاضا باعث فروش فوری ملک خواهد شد و درصورت انتخاب درست سرمایهگذاری در این حوزه تقریباً بدون ریسک است.
افزایش ارزش ملک بهمرور زمان
بازار املاک ترکیه روند صعودی مداوم دارد. حتی اگر پروژه بلافاصله فروخته نشود، ارزش زمین و ساختمان در طول زمان افزایش مییابد. این ویژگی برای کسانی که به دنبال حفظ و رشد سرمایه هستند، مزیتی بلندمدت محسوب میشود و در برابر افت ارزش ارز داخلی، سپر اقتصادی ایجاد میکند. البته توصیه ما این است که برای جلوگیری از خواب پول، املاکی را برای ساخت و ساز در نظر بگیرید که فروش فوری و قطعی دارند. این املاک معمولاً در مناطق مرکزی و شلوغ شهرهای بزرگ ترکیه مانند استانبول، آنکارا و ازمیر قرار دارند.
امکان کسب اقامت یا شهروندی ترکیه
سرمایهگذاری در ساختوساز با مبلغی بالاتر از سقف مشخص یعنی بیش از ۴۰۰ هزار دلار، به دریافت اقامت یا شهروندی ترکیه منجر میشود. این مزیت علاوه بر سود مالی، مزایای اجتماعی و اقتصادی قابل توجهی برای خانواده سرمایهگذار دارد، از جمله دسترسی به بازار آزاد اروپا و خدمات بانکی بینالمللی. بنابراین به جای خرید خانه برای دریافت اقامت و شهروندی، میتوانید در پروژههای ساخت و ساز در ترکیه سرمایهگذاری کنید و علاوه بر دریافت شهروندی و اقامت، سود دلاری نیز کسب کنید.
ثبات حقوقی و نظارت رسمی دولتی
تمام پروژههای ساختوساز در ترکیه تحت نظارت وزارت مسکن و شهرداریها انجام میشود. با ثبت رسمی تاپو، گزارش رسمی کارشناسی ارزش ملک یا SPK و اخذ پایانکار، شفافیت کامل قانونی ایجاد میگردد. این ثبات حقوقی باعث اعتماد بالای سرمایهگذاران ایرانی و خارجی به روند ساخت و فروش میشود.
امکان مشارکت با شرکتهای متخصص ترکیهای
سرمایهگذاران ایرانی میتوانند در پروژههای مشترک با شرکتهای ترک مشارکت کنند و از تجربه مهندسی، مجوزها و شبکه فروش محلی بهره ببرند. همکاری با سازندگان معتبر، ریسک اجرایی و مالی را کاهش داده و خروج از پروژه با سود تضمینشده را تسهیل میکند. رویال اویم در این زمینه به شما کمک خواهد کرد چراکه تاکنون چندین پروژه ساخت و ساز در ترکیه را به سرانجام رسانده است.
خرید زمین و ساختوساز به صورت کامل
این مدل سرمایهگذاری برای سازندگان حرفهای و افرادی مناسب است که در ایران سابقه ساختوساز دارند و میخواهند تجربه خود را در ترکیه گسترش دهند. در این روش، سرمایهگذار هم زمین را خریداری میکند و هم اجرای پروژه را بهطور کامل در اختیار میگیرد. تمامی مراحل از طراحی تا فروش نهایی تحت کنترل اوست و سود سرمایهگذاری بیشترین مقدار را دارد. البته نیازمند دریافت مجوزهای عمران، هماهنگی با شهرداری و آشنایی کامل با قوانین ساخت در ترکیه است. اگر مدیریتی منظم داشته باشد، بازدهی دلاری بالا و استقلال کامل در تصمیمگیری حاصل میشود.
انواع سرمایهگذاری در پروژههای ساخت و ساز در ترکیه
خرید زمین و ساختوساز به صورت کامل
این مدل سرمایهگذاری برای سازندگان حرفهای و افرادی مناسب است که در ایران سابقه ساختوساز دارند و میخواهند تجربه خود را در ترکیه گسترش دهند. در این روش، سرمایهگذار هم زمین را خریداری میکند و هم اجرای پروژه را بهطور کامل در اختیار میگیرد. تمامی مراحل از طراحی تا فروش نهایی تحت کنترل اوست و بیشترین سود سرمایهگذاری را دارد. البته برای چنین کاری فرد نیازمند دریافت مجوزهای عمران، هماهنگی با شهرداری و آشنایی کامل با قوانین ساخت در ترکیه است. اگر مدیریتی منظم داشته باشید، بازدهی دلاری بالا و استقلال کامل در تصمیمگیری حاصل میشود. رویال اویم در این زمینه در کنار شماست و تمامی مراحل اداری و قانونی پروژه را انجام میدهد و تمرکز شما تنها بر انتخاب زمین و انجام امور فنی ساختمان خواهد بود.
خرید زمین و واگذاری ساختوساز به شرکتها یا افراد دیگر
در این مدل، سرمایهگذار زمین را خریداری کرده اما اجرای پروژه را به شرکت یا پیمانکاران محلی واگذار میکند. شرکتهای سازنده، نقشهکشی، اخذ مجوز و عملیات ساخت را برعهده میگیرند و در پایان، پروژه را تحویل میدهند یا در فروش واحدها مشارکت میکنند. این روش برای کسانی مناسب است که سرمایه کافی دارند ولی نمیخواهند درگیر جزئیات فنی شوند. سود پروژه بسته به شرایط قرارداد و درصد مشارکت تعیین میشود و سرمایهگذار میتواند مالک زمین بماند و در ازای واگذاری ساخت، سهمی از واحدها یا درآمد فروش دریافت کند. در این روش به جای خرید یک خانه، میتوانید با خرید زمین مالک چندین واحد شوید.
مشارکت در ساخت بدون سرمایهگذاری در خرید زمین
این نوع سرمایهگذاری مخصوص افرادی است که تخصص فنی در حوزه ساختوساز دارند اما در حال حاضر قصد خرید زمین ندارند. در این مدل، مالک زمین قصد دارد پروژهای اجرا کند و از سازنده ایرانی یا شرکت متخصص برای اجرای فنی یا مدیریت پروژه استفاده میکند. سود براساس درصد مشارکت و حجم کار اجرایی تقسیم میشود. این روش برای پیمانکاران حرفهای ایرانی گزینهای کمریسک است، زیرا بدون پرداخت هزینه زمین میتوانند در پروژههای بزرگ شهری ترکیه مانند استانبول یا ازمیر تجربه کسب کرده و سود ارزی قابلتوجهی دریافت کنند.
شراکت درصدی در پروژههای دیگر
در این شیوه، سرمایهگذار با مبلغ کمتر، مثلاً ۵۰ تا ۱۵۰ هزار دلار، سهمی از یک پروژه بزرگ خریداری میکند و بهصورت درصدی شریک سرمایهگذاران یا سازندگان اصلی میشود. این مدل کمریسکتر است و برای افرادی مناسب است که میخواهند با حداقل سرمایه وارد بازار ساختوساز ترکیه شوند. سود در پایان پروژه براساس درصد مالکیت محاسبه میشود و معمولاً بازگشت سرمایه بین ۱۲ تا ۲۴ ماه دارد. این روش راهی عالی برای ورود تدریجی به بازار ساختوساز ترکیه و کسب تجربه بدون نیاز به مدیریت مستقیم پروژه است. برای مثال فرض کنید شما قصد خرید یک واحد ۶۰ متری با قیمت ۱۰۰ هزار دلار در استانبول را دارید. با سرمایهگذاری در یک پروژه ساخت و ساز و پس از ۱ الی ۲ سال میتوانید یک واحد ۹۰ متری به ارزش ۱۲۰ تا ۱۵۰ هزار دلار تحویل بگیرید.
جمعبندی
سرمایهگذاری در پروژههای ساخت و ساز در ترکیه یکی از فرصتهای استراتژیک و پایدار برای ایرانیان فعال در حوزه ساختمان و توسعه عمرانی است. ترکیه با اقتصادی پویا، زیرساختهای مدرن، و سیاستهای حمایتی دولت در جذب سرمایه خارجی، توانسته به یکی از قطبهای اصلی ساختوساز در منطقه تبدیل شود. از برجهای مدرن استانبول گرفته تا پروژههای ویلایی در شهرهایی مانند آلانیا و یالوا، تنوع و پویایی بازار به سرمایهگذاران امکان انتخاب متناسب با هدف و بودجه را میدهد.
پیش از شروع سرمایهگذاری، شناخت دقیق قوانین ملک و ساختوساز ترکیه ضروری است. بررسی مواردی مانند سند مالکیت تاپو، گزارش رسمی کارشناسی ارز شملک و مجوز شهرداری باید در اولویت باشد تا از بروز ریسکهای حقوقی یا مالی جلوگیری شود. مدلهای سرمایهگذاری نیز متنوع هستند: از خرید زمین و ساخت مستقل تا مشارکت با شرکتهای محلی یا سرمایهگذاری درصدی در پروژههای بزرگتر. هر مدل مزایای خاص خود را دارد و انتخاب درست میتواند بازدهی دلاری بالا و امنیت سرمایه را تضمین کند.
همکاری با مشاوران محلی و متخصصان املاک ترکیه نقش حیاتی در موفقیت پروژه دارد. سازندگان ایرانی از تجربهی ساخت داخلی و شناخت دقیق بازار بهرهمندند. اگر این تخصص با مشاوره حقوقی و مدیریت ترکی تلفیق شود، پروژهها با کمترین هزینه و بیشترین سود اجرا خواهند شد. ترکیه با بستر قانونی شفاف و نرخ رشد مستمر املاک، فرصت کمیاب برای ورود سرمایهگذاران ایرانی به بازار جهانی فراهم کرده است.
در نهایت، مجموعه رویال اویم با تخصص در امور حقوقی، مالی و اجرایی پروژههای ساختوساز در ترکیه، تاکنون چندین پروژه موفق در شهرهای استانبول، آلانیا و تکیرداغ به انجام رسانده است. تیم حرفهای رویال اویم آماده همکاری با سازندگان، سرمایهگذاران و شرکتهای ایرانی است تا با ارائه تجربه و راهکارهای اجرایی دقیق، مسیر سرمایهگذاری امن، پرسود و حرفهای شما در ترکیه را هموار سازد.
سوالات متداول درباره مشارکت در ساخت و ساز در ترکیه
آیا ایرانیان میتوانند با شرکت خود در ترکیه ساختوساز کنند؟
بله، ایرانیان میتوانند با تأسیس شرکت یا به صورت حقیقی در ترکیه وارد حوزه ساختوساز شوند و از حقوق کامل سرمایهگذاران خارجی بهرهمند گردند. طبق قانون سرمایهگذاری مستقیم خارجی، افراد و شرکتهای خارجی از نظر مالکیت زمین، انتقال سود و قراردادهای ساخت، همانند شرکتهای ترکیهای محسوب میشوند. مراحل اصلی شامل ثبت شرکت در اتاق بازرگانی، اخذ شماره مالیاتی، دریافت مجوزهای فنی و رعایت الزامات نظارتی شهرداریها و نظام مهندسی است. برای پروژههای بزرگ گارانتیهای حقوقی بینالمللی وجود دارد و انتقال سود نیز آزاد و قانونی انجام میشود. به صورت کلی پروسههای اداری در پروژههای ساخت و ساز در ترکیه بسیار سریع انجام میگیرد.
آیا خرید زمین و واگذاری آن به صورت مشارکت در ساخت در ترکیه سودآور است؟
من دوستی دارم که از چند سال پیش خانه کلنگی می خرید و بازسازی می کرد و می فروخت. مدتی قبل به من پیشنهاد داد که خونه ام رو توی ایران بفروشم و بیام اینجا زمین بخرم و با هم بسازیم. خوشبختانه ما افتادیم در رونق سال ۹۹ تا ۱۴۰۲ توی ترکیه و خیلی برامون سود داشت. به نظرم اگر چند نفر باهم بیان توی ساخت و ساز در ترکیه میتونن سود خوبی ببرن. اینجا خونه هر سال به دلار رشد میکنه و تقاضا خیلی قوی هست.
من چند ساله تو استانبول زندگی میکنم و جدی دارم به ساختوساز فکر میکنم. راستش پروسهاش اولش یه کم گیجکننده بود، مخصوصاً فهمیدن دربارهی مجوزها و اینکه شهرداری چی میخواد. بعد فهمیدم باید حتماً با شرکتهای معماری و پیمانکاری معتبر کار کنی چون قانونه اینجا خیلی جدیه. خوشم اومد که مطالب این سایت مرحلهبهمرحله توضیح داده بودن. از زمین تا پایان پروژه. الان دارم دنبال یه زمین توی مناطق غرب استانبول میگردم واسه شروع پروژه کوچیک خودم. واقعاً کار تو ترکیه راحتتر از ایرانه، فقط باید مسیر درست رو بلد باشی.